Проектування

Виконання АПЗ – це архітектурно-планувальне завдання (нині замінено “містобудівними умовами і обмеження забудови земельної ділянки” – МУОЗЗД), видається місцевим органом архітектури; актуально для малоповерхової забудови.

ТУ – технічні умови; поділяються на інженерні (це підключення до місцевих мереж водопроводу, газу і т.п.) і регуляторні (від ДАІ, Санітарно-епідеміологічної станції, Пожежної служби, Товариства Охорони Пам’яток і т.п.).

Топологічна зйомка – топографічний план ділянки і території на якому нанесені підземні інженерні мережі. Вона необхідна при будівництві в умовах міської забудови.

Геологія ділянки – це дані по фізико-механічними властивостями грунтів під планом забудови пошарово, на глибини, де можливо спирання фундаменту.

Розрахунок схилу необхідний при терасному будові ділянки, тому що схили можуть небезпечно сповзати. Такий схил необхідно перевірити методом розрахунку на зісковзування. Метод цей проводиться бурінням кількох свердловин, і при порівнянні з матеріалами таблиць фізико-механічних властивостей ґрунтів проводиться розрахунок.

Обміри будівлі і технічне обстеження будівлі – інструментальне вимірювання фізико-механічних властивостей конструкцій будівлі (вирізання шматка несучої стіни або перекриття та випробування його на міцність);

Необхідність  технічних умов визначається в архітектурно-планувальному завданні або іншому регулятивному документі, а якщо такий відсутній, то за бажанням самого забудовника на підключення до місцевих інженерних мереж.

Завдання на проектування, яке з легкістю зробіть фахівець ГК Сервіт – це перелік вимог до будівлі в текстовому або графічному вигляді (площі приміщень і їх обладнання, конструкція стін, спосіб опалення і т.д.) і повинні містити:

• містити відомості про замовника, джерело фінансування;
• визначати побажання замовника до архітектурних та інженерних властивостей об’єкта;
• містити інформацію про перелік споруд і функціональності об’єкту;
• регламентувати параметри об’єкта і вартість будівництва;
• враховувати умови і обмеження містобудування та ТУ об’єкта;
• встановлювати необхідність розробки відповідної проектної документації.

Технічні умови на водопостачання (ТУ) – це дозвільний документ, отриманий у місцевої водопостачальної організації (водоканал). Без нього приєднання до водопроводу/каналізація не буде правомочним, тому що в ньому запропоновані умови і параметри, які роблять підключення можливим. Відсутність технічних умов підключення водопостачання вважається грубим порушенням і обкладається штрафами.

Теплопостачання – подача теплової енергії у вигляді гарячої води або пари до споживачів. Тепло подається по спеціальних трубопроводах – теплових мереж. Теплові мережі діляться на магістральні, прокладаються на головних напрямках населеного пункту, розподільні – всередині кварталу, мікрорайону та відгалуження до будинків.

Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО) – передплановий і передпроектний документ, що розробляється для обгрунтування нового будівництва, а також для розширення і реконструкції діючого підприємства.

Спочатку розробки ТЕО визначаються район і пункт розміщення підприємства. А далі проводиться вибір майданчика (траси) для будівництва з дотриманням законодавчих норм (земельне, лісове, водне законодавства, а так само, пов’язаного з охороною навколишнього середовища. Враховується районне планування міста або селища, схем розвилки відповідних комунікацій і мереж. В ТЕО також визначається розрахункова вартість будівництва і основні техніко-економічні показники підприємства, аналіз витрат та результатів будь-якого проекту.

В ТЕО обов’язково повинні бути відображені такі сторони:

• Технологічний процесс
• Вимоги до виробничої інфраструктури
• Основне обладнання, пристосування і оснащення
• Персонал і трудовитрати
• Зведена собівартість продукції
• Терміни реалізації проекту
• Економічна ефективність
• Екологічні впливу

Техніко-економічний розрахунок (пер) розробляється для обґрунтування необхідності господарської та економічної доцільності проектування і будівництва підприємств, будівель і споруд, по яким не становлять техніко-економічне обґрунтування (ТЕО).

У наш час проектування зовнішніх і внутрішніх інженерних систем і комунікацій виходить на перше місце в комплексному проектуванні. Чим вище клас будівлі, тим складніше завдання є інженерне проектування, що дозволяє забути про швидку модернізацію і частих ремонтах.

ГК Сервіт виробляє проектування всіх рівнів складності для всіх систем.

• Проектування мереж електропостачання має наступні стадії:
• Аналіз вихідних даних (ТУ на виділену потужність, ТЗ на проектування, архітектурні та монтажні плани всіх приміщень);
• Визначення споживачів електроенергії зі встановленою навантаженням;
• Розподіл споживачів за категоріями безперебійності електропостачання, трасування кабельних ліній;
• Вибір типу внутрішнього і зовнішнього освітлення;
• Вибір системи протипожежного захисту;
• Розрахунок електричних навантажень мережі;
• Визначення перетинів і типів кабелів, що прокладаються.

Проектування мереж водопостачання починається з отримання ТУ на підключення до джерел води. Вплив на схемні рішення надає наявність і вид джерел водопостачання (централізоване, артезіанські свердловини, природні або штучні водойми). Проектування інженерних систем – водопостачання, в тому числі протипожежне, проходить за наступною схемою:

• аналіз вихідних даних (ТУ, ліцензія на користування надрами, договір водокористування);
• складання специфікації на обладнання та матеріали, складання пояснювальної записки;
• виконання схеми мережі водопостачання в аксонометрии і схеми підключення колекторних вузлів;
• розрахунок водоспоживання, складання балансу водоспоживання та водовідведення;
• виконання планів поверхів розташування трубопроводів водопостачання, колекторних вузлів, сантехнічного обладнання;
• вибір розміщення на планах колекторних вузлів;
• гідравлічний розрахунок і підбір обладнання.

Проектування мереж каналізації

Система каналізації служить для транспортування стоків від місць освіти до місць скидання й очищення. Ми проводимо комплексне проектування мереж каналізації, ключовими елементами якого є:

• Розробка ТУ на водовідведення;
• Підготовка ескізного проекту системи каналізації;
• Підбір обладнання, матеріалів і діаметрів трубопроводів.

• • обстеження об’єкта на предмет забезпечення доступу до магістрального газу;
  • визначення витрати газу і ліміту його споживання;
  • розробка робочих креслень і пояснювальної записки для монтажу інженерних комунікацій;
  • узгодження проекту в територіальній газовій службі.

  Проектування опалення – це не тільки розрахунок тепловтрат будівлі, а також аналіз вихідної інформації для вибору енергоефективного обладнання і працездатною схеми теплопостачання. Система опалення включає в себе комплекс технічних пристроїв, трубопровідної арматури і трубопроводів, які вимагають ретельного розрахунку, підбору і коректної схеми підключення.

  Проектування систем вентиляції здійснюється наступними критеріями: обсягів простору, кратності повітрообміну, мінімального необхідної кількості повітря.

  Розрахунок системи відбувається в кілька етапів:

  • Узгодження технічних умов, санітарних і будівельних норм;
  • Розробка коректних схем для розрахунку перетину воздуховода і визначення рівня шуму від працюючого обладнання;
  • Створення креслень;
  • Узгодження документації із замовником і дизайнером, внесення запропонованих змін;
  • Підготовка пакету документів по електроживлення, сантехнічним і будівельним роботам, деталировка повітропроводів;
  • Монтаж, перевірка і запуск мережі.

  Припливна вентиляція використовується для подачі свіжого повітря в житлові приміщення.

  Витяжна вентиляція здійснює відтік використаного повітря з приміщень, які називаються «брудних зонах» – на кухні, в коридорах, в санвузлі, ванній.

  Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією дозволяє підтримувати комфортний мікроклімат в житлових і технічних приміщеннях з додатковою економією на енергоресурсах. Тут потоки повітря проходять кілька етапів глибокого очищення і фільтрації. Припливно-витяжна мережу з додатковою рекуперацією в будинку або котеджі економічно обгрунтована, так як дозволяє скоротити витрати на опалення. Рекуператор бере на себе основні функції з підігріву повітря, що поступає, за рахунок чого температура в приміщенні постійно стабілізується. Зазвичай такі установки монтуються в підсобних приміщеннях або в комори.

  Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) – комплекс пристроїв, що складається з елементів, що забезпечують приєднання системи опалення та гарячого водопостачання до централізованої теплової мережі. Основними елементами ІТП є: теплообмінники, насоси, клапани, датчики, контролери, різні блоки управління і запірно-регулююча арматура

  Сучасні рішення дозволяють підключати кожна будівля безпосередньо до джерела тепла, минаючи центральні теплові пункти (ЦТП). Дана схема дає можливість в разі аварії або ремонту трубопроводу відключати від системи тільки одного споживача, а не всю групу, одночасно позбавляючи опалення або гарячої води безліч споживачів.

  Вимоги до обладнання ІТП

  • регулювання температури теплоносія за погодними умовами;
  • зміна і контроль параметрів теплоносія;
  • облік теплових навантажень, витрат теплоносія і конденсату;
  • регулювання витрат теплоносія;
  • захист локальної системи від аварійного підвищення параметрів теплоносія;
  • доочистку теплоносія;
  • заповнення та підживлення систем опалення;
  • комбіноване теплозабезпечення з використанням теплової енергії від альтернативних джерел.

  Проектування центральних теплових пунктів (ЦТП, для декількох споживачів), або ж індивідуальних (ІТП) – для забезпечення потреб однієї будівлі або якийсь його частини.

  Системи гарячого водопостачання, опалення, вентиляції – саме для їх нормальної роботи потрібно розробляти проект індивідуальних теплових пунктів.

  Проектні роботи для таких рішень починаються з розробки попередньої схеми згідно опитувального листа замовника (вказуються навантаження систем газо, водопостачання, опалення та вентиляції, вимоги по гідравлічному режиму, і інші дані). Проектування ЦТП здійснюється для забезпечення нормальної роботи інженерних систем (в т. ч. вентиляції) одночасно двох і більше споживачів (наприклад, декількох житлових будинків).

  Проект центральних теплових пунктів – початковий етап, після якого слід узгодження з теплопостачальною організацією і замовником, обв’язування схеми, вибір оптимально відповідного обладнання, і закінчуючи пусконалагоджувальними роботами.

  Котельня може працювати на природному газі, рідкому паливі, твердому паливі, електриці, зрідженому вуглеводневому газі.

  Проектування топкових, котельних і теплопунктів проводиться поетапно:

  • Визначення технічного завдання
  • Робота над концепцією
  • Створення проектної документації
  • Узгодження проекту з замовником
  • Підбір обладнання та матеріалів, а також, коригування щодо побажань клієнта
  • Контроль за проведенням будівельних робіт

  Тепловий пункт – комплекс пристроїв, розташований у відокремленому приміщенні, що забезпечує приєднання будівель до теплової мережі, управління режимами теплоспоживання, трансформацію, регулювання і розподіл теплоносія. Найбільш часто використовується в багатоповерховому житловому будівництві.

  Топкова – котельня малої потужності, в якій допускається експлуатація котельного обладнання в автоматичному режимі, без постійної присутності обслуговуючого персоналу. Як правило, встановлюється в індивідуальних житлових будинках і відповідає наступним характеристикам: кількість котлів в одній топкової – не більше двох; потужність одного котла – не більше 100 кВт, сумарна потужність однієї топкової – не більше 200 Квт

  Котельня – споруда, в якому здійснюється нагрів теплоносія для системи опалення, гарячого водопостачання, теплих підлог і теплового повітряного обігріву, розташоване в одному технічному приміщенні. Основним пристроєм котельні є газові, твердопаливні та електричні котли.

  Щодо опалювального обладнання теплопункти, топкові та котельні можуть бути таких видів:

  • модульні
  • блокові
  • вбудовані
  • прибудовані
  • окремо стоячі

  Насосні станції підвищення тиску – це комплексне промислове обладнання, яке при монтажі потребує тільки в підключенні до водопровідної мережі та мережі електропостачання, і використовуються для підвищення тиску води у водопровідних мережах.

  Функції насосної станції:

  • Автоматична підтримка заданого тиску на виході;
  • Послідовне управління кожним насосом в групі;
  • Включення резервного насоса в разі відмови основного;
  • Періодична зміна насосів для забезпечення рівномірного вироблення ресурсу.

  Каналізаційні насосні станції призначені для подачі стічних вод на очисні споруди, якщо рельєф місцевості не дозволяє відводити ці стоки самопливом.

  Підбір КНС визначається:

  • глибиною закладення підвідного колектора;
  • об’ємом стічних вод, що надходять на насосну станцію;
  • видом перекачуються стоків;
  • гідрогеологічними умовами будівництва;
  • типом встановлюваних насосних агрегатів і способом їх управління.

  Очищення стічних, дощових і талих вод – першорядне завдання при проектуванні житлового будинку, кафе чи ресторану, станції технічного обслуговування, автозаправки або промислового підприємства. Там де немає можливості підключитися до централізованої каналізації на допомогу приходять індивідуальні системи очищення.

  Фахівці ДК Сервіт мають великий досвід в проектуванні всіх комунікативних систем.

  Експертиза проектної документації – це дослідження проектно-кошторисної документації в повному обсязі (або її окремих розділів) на відповідність різними параметрами. Експертиза проводиться щодо проектно-кошторисної документації будь-якого об’єкта капітального будівництва або окремого етапу будівництва, реконструкції, капітального ремонту.

  Предметом експертизи є оцінка її відповідності наступним параметрам:

  • Технічним регламентам (в тому числі санітарно-епідеміологічним, екологічним вимогам, вимогам державної охорони об’єктів культурної спадщини, вимогам пожежної, промислової, ядерної, радіаційної та іншої безпеки).
  • Результатам інженерних вишукувань.
  • Встановленим (затвердженим, обраним для розрахунку) кошторисних нормативів – в частині оцінки кошторисної документації, розробленої в складі проектної документації.
  • Містобудівною регламентам.
  • Містобудівній плану земельної ділянки.
  • Технічним завданням на проектування.

  Експертиза проектної документації повинна тривати не більше 30 днів для об’єктів категорії СС2 і СС3, 15 днів для об’єктів категорії СС1, 90 днів в тому випадку, якщо підприємство, яке планується зводити, може нести підвищену ядерну та радіаційну небезпеку або ступінь їх впливу на навколишнє середовище визначається в процесі оцінки.

  Предметом експертизи є: фортеця і надійність будівлі, а також його потенційну довговічність; відповідність нормам експлуатаційної безпеки, забезпечення можливості для комфортної роботи і життєдіяльності; створення можливостей для безперешкодного доступу в будівлю людям з обмеженими можливостями; створення умов для підтримки епідеміологічного благополуччя населення та відповідність санітарним нормам; пожежна безпека, техногенна, ядерна та радіаційна безпека; наявність енергозберігаючих та енергоефективних технологій.